Хорошее строят быстро

Личный опыт

07.09.2025

Директор агентства недвижимости «Аквилла» Михаил Бурылов — о тенденциях на рынке и программах, которые делают покупку жилья доступной для населения

СДЕЛАТЬ МЕЧТУ БЛИЗКОЙ И ПОНЯТНОЙ

Наша компания работает на российском рынке недвижимости с 2017 года, предоставляя полный спектр услуг в этой сфере. Мы занимаемся кадастровыми работами и разными видами страхования, сотрудничаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и Свердловской области. Регионы нашего присутствия включают Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, Краснодарский край и Сочи.

Новым направлением развития «Аквиллы» стала недвижимость за границей. Она служит отличным инструментом диверсификации инвестиций. Выбор страны обусловлен целями конкретного инвестора: получать прибыль от аренды, наращивать стоимость актива или сочетать оба варианта.

Найти объект недвижимости сегодня можно в любой точке мира, подробно изучив его удалённо благодаря технологиям 3D-визуализации. Можно также отслеживать каждый этап строительных работ. Покупаешь, например, в Питере квартиру для ребенка, который через пару-тройку лет будет поступать в местный вуз, и наблюдаешь, как дом возводят со стадии котлована, этаж за этажом — хорошее строят быстро. Ты ощущаешь пространство каждой комнаты, где будет жить твой ребёнок, наблюдаешь панорамы из окон, и… это будет только твоя история. Именно такую цель мы ставим перед собой: каждая идея должна стать реальной, понятной и ощутимой частью жизни каждого клиента. Твоей жизни.

ДОМ С ЗЕМЛЕЙ

Власти все больше заботятся о населении. Да, это действительно так. В последние годы реализуются инициативы, которые делают покупку недвижимости более доступной. При этом людей стараются привлечь в малые города и села. Так, с 1 апреля можно приобрести вторичное жильё по привлекательной ставке — всего 6% годовых — в 36 городах Свердловской области. Это Алапаевск, Асбест, Верхняя Тура, Лесной и другие населённые пункты, где строительство новой недвижимости ограничено, а выбор готовых квартир большой.

Действует государственная программа сельской ипотеки с пониженными процентными ставками. Наше агентство является официальным партнером Россельхозбанка, через который такую ипотеку можно оформить — доступные по программе земельные участки есть всего лишь в 45 минутах езды от Екатеринбурга

Скажу так: несмотря на статистику — три четверти россиян живет в городах — сегодня многие хотят вернуться к жизни «на земле». Стремятся построить свой дом, растить детей на природе и радовать их чашкой свежей клубники на завтрак. Отмечу, это не только люди старшего возраста. Очень часто ко мне приходят совсем молодые ребята с запросом: «Хочу дом с землёй». Я этот запрос прекрасно понимаю — сам родом из сельской местности. Когда был ребенком, жил в Платоново Шалинского района. В 1980-е это был крупный колхоз, лидер по объемам посевов, сбора урожая и молочного производства. Позже всё пришло в упадок. Сейчас ситуация меняется: местные власти и предприниматели задались целью возродить хозяйство, открыв животноводческую ферму.

И наше село не единственное. В последние два года в регионе открылось более 10 ферм с внедрением современных технологий. Так что русская деревня медленно, но возрождается. У людей появляются перспективы, работа, возможность оплачивать ипотеку. Так почему же не построить дом?

НОВОСТРОЙ VS ВТОРИЧКА

Мой главный подход — я работаю с человеком. Сразу хочу отметить, что возраст покупателей в последние годы заметно снизился, сегодня он составляет 20–30 лет. Приходят молодые семьи, которых ты переселяешь из плохих условий в двухкомнатную квартиру, помогая получить сначала рассрочку от застройщика, а затем посильный платёж по ипотеке от банка. Потом они приходят во второй раз, планируя расширить площадь своего жилья. И вот, говорят, получили в наследство небольшой домик. Можно его продать и купить квартиру побольше?

Такая сделка требует особого подхода. Выставляю старый дом на продажу, подбираю подходящую новую квартиру и организую сложную альтернативную сделку. Это непросто, зато приносит радость и удовлетворение — ведь ты реально улучшаешь условия жизни людей. Поэтому символом нашей компании стал гордый орел, а девиз звучит ярко и ёмко: «Ваши сделки под крылом нашей защиты!»

Что касается рынка недвижимости, то в конце 2024 года наблюдалось замедление активности, особенно на вторичном рынке. Тем не менее постепенно активность возвращается, и сегодня продаются как новостройки, так и квартиры на вторичном рынке. Недвижимость по-прежнему остается самой надежной формой вложения денег.